Большой обзор квартир Улан-Удэ. Где купить квартиру?

Один город – 3 района и тысячи квартир. Новостройка или «вторичка»? Жить в центре или подальше от людей? Как не сойти с ума с выбором жилья. Разбираемся в новом выпуске рубрики УУСТРОЙ.

По данным сервисов «Авито», «Циан» и «ДомКлик», в Улан-Удэ выставлено на продажу около 3000 квартир. Стартовая цена однокомнатной квартиры в новостройке начинается от 2 миллионов 800 тысяч рублей за минимальную площадь в 18 квадратных метров в сотых кварталах. В среднем, двухкомнатная квартира обойдётся от 6 до 8 миллионов рублей в зависимости от расположения и площади. Большая часть квартир на продаже в Октябрьском районе. С него и начнём обзор.

Из-за большого количества новостроек жильё в этом районе стоит немного дешевле, чем в среднем по городу. Например, в жилом комплексе «Мегаполис» можно найти предложения от 104 тысяч рублей за квадратный метр. Но и здесь не обходится без проблем. Самые доступные варианты — это квартиры на этапе строительства, однако ждать сдачи придётся как минимум пару лет. Кроме того, возникают трудности с транспортом. Без личного автомобиля утром придётся толкаться в переполненном автобусе. А из-за железнодорожного переезда регулярно возникают пробки. И не важно, сколько человек едет в машине, стоять придётся всем.

Цена за квадратный метр в Советском районе стартует от 208 тысяч рублей. Однокомнатная квартира площадью 18 квадратных метров на этапе строительства стоит минимум 4 миллиона рублей. По проекту в «Улаан Хото» планируют построить 160 квартир и всю необходимую инфраструктуру: два детских сада, школу и поликлинику. Вдоль комплекса протянется прогулочный бульвар с буддийской ступой. Он соединит Национальный музей и театр «Байкал». Оба объекта возведут в национальном стиле с элементами архитектуры и цветами, отражающими культуру Бурятии. Кроме того, компания ПИК займётся реставрацией старинных деревянных домов, признанных объектами культурного наследия, и вдохнёт в них новую жизнь.

В Железнодорожном районе с новостройками тяжело. На момент создания материала, на Авито всего 3 объявления. На Циане и ДомКлике и вовсе никаких предложений. Этот район подойдёт тем, кто хочет вторичку. Если убрать аварийные дома, которым изобилует район – цена здесь значительно ниже. Есть варианты и за 44 тысячи за квадратный метр на Кирзаводе. Главная проблема «вторички» – документы. Как уже ранее говорила Марина, разбираться с этим самостоятельно тяжело. Но обязательно обратите внимание на:

• Договор купли-продажи, наследства и т.д.

Актуальная выписка из ЕГРН, чтобы убедиться, кто владеет квартирой. Также в ней указаны обременения на недвижимость: ипотека, арест и по списку.

3. Паспорта всех собственников. Согласие на продажу должны дать все.

4. Согласие супруга. Если квартиру купили в браке, нужно нотариальное согласие второго супруга (даже если он не вписан в собственники).

5. Выписка из домовой книги. Показывает, кто зарегистрирован в квартире. Все жильцы должны быть выписаны до сделки, особенно несовершеннолетние.

6. Справка об отсутствии долгов по коммуналке. Иначе они могут “перейти” к новому владельцу.

8. Технический паспорт или кадастровый план. Для сверки площади, планировки и фактического состояния квартиры.

Все эти документы нужны для полной уверенности, что с квартирой всё хорошо, и в будущем не возникнет никаких проблем. «ОнСайд» делает всю эту работу за вас. Помогут одобрить ипотеку в любом банке, проверят кредитный рейтинг, соберут документы и рассчитают, как купить выгодно. Пишите в комментариях, как вы покупали квартиру. И с какими трудностями столкнулись. Спасибо агентству недвижимости «Онсайд» за помощь в создании этого материала.