За сколько лет окупится квартира в улан-удэнской новостройке

Какая квартира выгоднее - в новостройке или вторичка?

Популярность пассивного дохода растет с каждым днем, и на этом фоне многие считают, что, купив квартиру и сдавая ее в аренду, можно неплохо зарабатывать. Но так ли это на самом деле? Какая квартира в этом плане выгоднее - в новостройке или вторичка? И сколько понадобится времени, чтобы квартира окупилась и начала давать чистую прибыль?

На эти вопросы ответили специалисты федерального портала “Мир квартир”, проведя анализ цен на новостройки и ставки аренды в 70 крупных городах России.

Самыми доходными оказались новые квартиры в Махачкале и Грозном. В первом из них показатель доходности достиг 12%, показатель окупаемости – всего 8,4 года. Однокомнатная квартира там стоит 3889672 рубля, а вот аренда в месяц - 38803 рубля. Во Грозном доходность составила 10%, окупаемость - 10 лет. Цена однокомнатной квартиры составляет в среднем 5121748 рублей, аренда - 42605 рублей в месяц.

Также хорошую доходность и окупаемость дают квартиры в Мурманске (7% и 14,3 года), Нижнем Тагиле (6,9% и 14,5 года), Туле (6,8% и 14,6 года), Магнитогорске (6,8% и 14,7 года), Чите (6,7% и 14,9 года), Ростове-на-Дону (6,6% и 15,2 года), Твери (6,5% и 15,4 года) и Хабаровске (6,5% и 15,5 года).

Самой низкой доходности и самой долгой окупаемости приходится ждать от столичного жилья. В Москве средний арендодатель получит лишь 3,4% годовых и будет ждать окупаемости затрат на покупку недвижимости целых 29,4 года!

Также невыгодные показатели оказались у Севастополя (4% и 24,8 года), Сочи (4,1% и 24,7 года), Казани (4,2% и 24,1 года), Чебоксар (4,2% и 24 года), Новокузнецка (4,2% и 23,6 года), Владивостока (4,4 % и 22,5 года), Саранска (4,5% и 22,4 года), Омска (4,5% и 22,3 года) и Нижнего Новгорода (4,6% и 21,6 года).

Интересно, что Санкт-Петербург оказался вне «невыгодной десятки». Там доходность получилась 4,9%, а окупаемость – 20,2 года. У Московской области показатели оказались лучше: 5,5% и 18,2 года. А у Ленинградской – и того лучше: 5,6% и 17,8 года.

В среднем по стране доходность квартиры в городской новостройке составляет 5,4%, а окупаемость – 18,4 года.

Чуть выше среднего показатель в столице Бурятии. Там квартиру стоимостью 7682116 рублей можно сдавать в аренду за 36907 рублей ежемесячно. При этом доходность составляет 5,8%, а окупится такое жилье в новостройке за 17,3 лет.

Что касается выгоды, то если сравнивать новостройки с квартирами на вторичном рынке - тут новое жилье проигрывает. Доходность “вторичек” побольше – 6,3%, а окупаемость поменьше – 16 лет. Это связано с тем, что стоимость покупки на «вторичке» почти везде ниже, чем на «первичке», пояснил генеральный директор федерального портала “Мир квартир” Павел Луценко.

Однако не стоит забывать, что купленная на вторичном рынке квартира раньше новой потребует капитального ремонта - замены труб и сантехники, напольного покрытия и дверей. А если все это сделано в качестве предпродажной подготовки - цена будет практически равна жилью в новостройке.

Интересный факт: если посмотреть на динамику доходности квартир в новостройках и сравнить ее с показателями двухлетней давности, то есть до того, как арендные ставки резко подскочили, то можно увидеть, что тогда средняя доходность была ниже – всего 4,8%, а окупаемость дольше – 20,8 года.

Примечательно, что за два года стоимость аренды жилья выросла на целых 30%, а цена продажи – только на 14%».

Фото: Юлия Куликова