Пассивный доход: за сколько лет окупится квартира в Улан-Удэ

Доходность с прошлого года упала, а окупаемость выросла

В наше время многие стремятся, чтобы ко времени ухода на пенсию иметь одну или несколько квартир, чтобы сдавать их в аренду и получать пассивный доход. И хотя по утверждениям специалистов это далеко не самый выгодный способ вложения средств, сегодня он самый простой и понятный для многих частных инвесторов.

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» решили разобраться, сколько могут приносить такие объекты и в каких городах покупать квартиру под сдачу выгоднее. При этом отмечено, что доходность квартир с прошлого года упала, а окупаемость выросла.

Подсчитав годовой доход от аренды квартиры и сопоставив его с покупной ценой недвижимости, можно вычислить ее доходность. Обратное число станет показателем окупаемости жилья. В данном исследовании цены на квартиры и ставки аренды для расчетов были взяты из собственной аналитики портала.

Так, самым доходным городом в стране оказался Грозный, где квартира стоит 5 766 150 рублей, а ее аренда – 41 061 рублей в месяц. Доходность там оказалась равна 8,5%, а окупаемость – 11,7 года. Также высокие показатели выявлены у Нижнего Тагила (8,3% и 12,1 года), Мурманска (7,7% и 13 лет), Астрахани (7,6% и 13,2 года), Хабаровска (7,5% и 13,3 года), Томска (7% и 14,4 года), Магнитогорска (6,9% и 14,4 года), Ленинградской области (6,9% и 14,5 года), Твери (6,9% и 14,5 года) и Московской области (6,7% и 14,8 года).

Самые невыгодные квартиры с точки зрения сдачи в аренду находятся в Москве. Средняя квартира в столице стоит 23 759 748 рублей, сдается за 70 320 рублей в месяц, ее доходность составляет всего 3,6%, а окупаемость – целых 28,2 года. Недалеко от этих показателей ушли Санкт-Петербург (4,4% и 22,7 года), Курск (4,6% и 21,7 года), Чебоксары (4,7% и 21,4 года), Казань (4,8% и 20,9 года), Севастополь (4,8% и 20,7 года), Белгород (5% и 19,9 года), Махачкала (5% и 19,9 года), Саранск (5,1% и 19,8 года) и Сочи (5,1% и 19,8 года).

В среднем по России доходность квартир составляет 5,8%, а окупается жилье за 17,2 года.

Доходность квартиры в Улан-Удэ превысила среднероссийские показатели – она составляет 6,4%. При этом сама жилплощадь стоит в среднем 7 411 627 рублей, а сдать ее можно за 39813 рублей в месяц. Получается, что квартира в столице Бурятии окупится через 15,5 лет. Этот показатель так же лучше среднего по России, но не стоит забывать про ремонты, взносы и другие «мелочи», которые грозят отодвинуть срок окупаемости.

Фото: Юлия Куликова